КАК ЗАКОННО СДАТЬ ЖИЛЬЕ ВНАЕМ: РАЗЪЯСНЯЕТ АДВОКАТ

Чтобы сдать квартиру внаем, мало просто найти жильцов, важно соблюсти нормы законодательства. О том, как оформить аренду без нарушений, рассказала адвокат, заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.

По ее словам, для этого собственнику жилого помещения (наймодателю) с гражданином (нанимателем) следует заключить договор найма жилого помещения частного жилищного фонда.

– Это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем, – пояснила Виктория Романчикова.

Адвокат уточнила, что статья 51 Жилищного кодекса относит к существенным условиям договора найма несколько пунктов. Прежде всего это предмет договора – жилой дом, квартира или жилая комната. Сюда относится и срок действия договора, если он заключен на определенный срок, а также размер платы за пользование жилым помещением, срок ее внесения. Наконец, это срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги и возмещения расходов на электроэнергию, если наниматель обязан вносить такую плату.

– На законодательном уровне утверждена форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, – отметила специалист.

По словам Виктории Романчиковой, передача жилого помещения нанимателю осуществляется по решению сторон. Это может быть акт о приеме-передаче во владение и пользование либо передача без такого акта.

Адвокат уточнила – в силу статьи 53 Жилищного кодекса договор найма и дополнительные соглашения к нему составляются в трех экземплярах. Заключаются они в письменной форме и начинают действовать с даты регистрации в районных, городских, поселковых, сельских исполкомах, местных администрациях районов в городах. Регистрацией могут заниматься и организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

– Эта административная процедура бесплатна для всех граждан. Максимальный срок ее осуществления – 2 дня со дня подачи заявления, – подчеркнула адвокат.

Кроме того, Виктория Романчикова обратила внимание, что сдавать квартирантам жилье государственного жилфонда, то есть арендное, социальное, специальное, нельзя, поскольку институт поднайма из Жилищного кодекса Республики Беларусь исключен.

Что касается наймодателя, он обязан ежемесячно уплачивать подоходный налог с доходов от сдачи жилья внаем. Согласно статье 221 Налогового кодекса исчисление и уплата подоходного налога с физлиц в фиксированных суммах производятся по ставкам приложения 2. Они устанавливают конкретную сумму налога за каждую сдаваемую жилую комнату в месяц и дифференцируются в зависимости от населенного пункта.

– Для заключения договора найма наймодателю и нанимателю следует обратиться в расчетно-справочный центр или ЖЭУ по месту расположения квартиры. Можно также обратиться в местный исполком – сельсовет или администрацию района. Заявление должно быть подписано не только собственником, но и всеми участниками общей долевой собственности при их наличии, – добавила Виктория Романчикова.

Светлана ХОЗЕЙ

Фото Алёны МОЛЧАНОВОЙ
Источник —1prof.by